Экспозиция квартиры: подготовка и продолжительность. Сроки экспозиции квартир увеличились в несколько раз Ограниченный срок экспозиции

10. Срок экспозиции объекта оценки - период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним

Источник: Постановление Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 № 519 (редакция от 14.12.2006) "Об утверждении стандартов оценки"

Ссылки на определение понятия «Срок экспозиции объекта оценки»

Уважаемые пользователи сайта. На данной странице вы найдете определение понятия «Срок экспозиции объекта оценки». Полученная информация поможет вам понять, что такое Багаж. Если по вашему мнению определение термина «Срок экспозиции объекта оценки» ошибочно или не обладает достаточной полнотой, то рекомендуем вам предложить свою редакцию этого слова.

Для вашего удобства мы оптимизируем эту страницу не только по правильному запросу «Срок экспозиции объекта оценки», но и по ошибочному запросу «». Такие ошибки иногда происходят, когда пользователи забывают сменить раскладку клавиатуры при вводе слова в строку поиска.

Отдел исследований компании Cushman & Wakefield проанализировал влияние сроков экспозиции офисных помещений в Москве на успешную сдачу объекта в аренду.

Данные, накопленные за 13 лет наблюдений, позволяют утверждать, что экспозиция офисных площадей подчиняется единому закону, при котором 80% всех офисов сдается в течение одного года. Вероятность сдачи в аренду офисного блока снижается втрое в каждые последующие 6 месяцев.

Традиционно доля свободных площадей на рынке Москвы была основным показателем благополучия. Многие девелоперы считали, что только при низкой доле вакансии можно говорить о росте рынка. Однако последние годы показали, что даже при 3 миллионах квадратных метров свободных офисных площадей, рынок обеспечивает ежегодный оборот свыше 1 млн кв.м. Это означает, что даже в условиях избытка площадей успешная сдача в аренду вполне возможна.

Более того, высокая вакансия не являлась препятствием даже для роста арендных ставок, как это было в 2011-2013 годах.

Эксперты Cushman & Wakefield полагают, что именно таргетирование срока экспозиции объекта является фактором успеха для работы на «низком» рынке. Доля сделок с экспозицией менее полугода составляет около 50%.

На офисном рынке столицы с 2014 года фактически отсутствуют сделки предварительной аренды. Высокая доля сделок с помещениями, экспонировавшимися более года, в 2016 году объясняется высокой турбулентностью и массовым репрайсингом неликвидных офисных помещений.

Срок экспозиции объекта является фактором конкурентного преимущества. Перезапуск маркетинговой кампании является необходимой составляющей арендной политики. Основываясь на данных о сроках экспозиции объектов на основе анализа сделок аренды офисов класса «А» и класса «В» в Москве за период 2004-2017 годов (более 50 000 записей), 63% всех офисных площадей в Москве сдается в течение полугода, 80% сдается в течение года.

Доля свободных площадей на рынке перестает быть значимым фактором. Она в меньшей степени влияет на успех или неуспех арендной кампании.

Данные, накопленные за 13 лет наблюдений, позволяют утверждать, что экспозиция офисных площадей подчиняется единому закону. Вероятность сдачи в аренду офисного блока снижается втрое в каждые последующие 6 месяцев.

Состояние рынка влияет на наклон кривой экспозиции. Наиболее характерным является 2008 год, в который более половины сделок с офисами были сделками предварительной аренды.

Ожидаемо, наиболее «быстрыми» годами были 2005-2007, когда в течение полугода сдавалось более 80%.

2009 год был самым медленным, но, тем не менее за полгода было сдано более 50%. 2015 год практически повторил паттерн 2009 года.

Любопытно, что три квартала 2017 года показывают динамику сходную с 2005-2007 годами, с большой долей «быстрого» рынка и высоколиквидных помещений.

Эксперты Cushman & Wakefield полагают, что это может быть сигналом к разогреву рынка даже при высоком уровне свободных офисов .

Географические отличия в сроках экспозиции незначительны. 30% офисных площадей, свободных по состоянию на середину октября 2017 года, низколиквидны.

Несмотря на то, что в ММДЦ «Москва-Сити» наблюдается самая высокая вакансия, сроки экспозиции по заключенным сделкам с офисными площадями отличаются незначительно.

Для открытых вакансий картина похожая, однако рынок делится на две ярко выраженные группы: высоколиквидный рынок (помещения экспонирующиеся менее года) и низколиквидный.

Всего около 70% площадей относятся к высоколиквидному рынку.

Следовательно, вопрос не в том, сколько офисных площадей на рынке свободно, а в том, что нужно сделать для того, чтобы сдать помещение в течение года.

Доля свободных площадей на рынке перестает быть значимым фактором, она в меньшей степени влияет на успех или неуспех арендной кампании:

• 30% офисных площадей, экспонирующихся на рынке, относятся к низколиквидным. Это означает, что эффективная доля свободных площадей для Москвы находится на уровне 11-12%.
• Каждые следующие полгода экспозиции втрое снижают вероятность сдачи офисных площадей в аренду в следующий период.
• С точки зрения экспозиции, географические различия и различия по «классу» офиса - минимальны.

Обзор подготовлен отделом исследований компании Cushman & Wakefield

Тем, кто совершает сделки по покупке или продаже жилья, иногда встречается малопонятный термин – экспозиция , и достаточно часто незнание или непонимание его значения доставляет определенный дискомфорт. На практике же экспозиция объекта недвижимости не представляет собой ничего сложного – так всего лишь называют период с момента доступности объявления о продаже недвижимости для широких масс (опубликование его в средствах массовой информации, размещения в сети Интернет, другое) до момента получения договоренности с контрагентом о будущей сделке. Для справки: экспозиция – это выставление напоказ, выставка.

Время экспозиции недвижимости

Нетрудно предположить, что для продавца желателен меньший срок экспозиции. Время экспозиции недвижимости – это практически время ее продажи (следует помнить, что в период экспозиции не входит подготовка к продаже и время окончательного совершения сделки). Другими словами, периодом экспозиции недвижимости можно считать время с момента публикации информации о продаже до отклика конкретного покупателя на данную информацию.

От чего зависят сроки экспозиции объекта недвижимости, и как их сократить:

• Основной показатель – соответствие цены экспонируемого объекта его качеству. Сокращение сроков вполне логично достигается путем повышения качества (проведение предпродажной подготовки) либо снижением цены.
• Качество экспонирования объекта недвижимости. Для сокращения сроков экспозиции необходимо преподнести полную информацию в удобном и привлекательном для потенциального покупателя виде. Чтобы это осуществить, имеет смысл воспользоваться советами специалистов, имеющих большой опыт по работе с недвижимостью.
• Сезонность. По мнению специалистов по недвижимости, в различных регионах в разные времена года наблюдается сезонное повышение и падение спроса на недвижимость. Срок экспозиции и время продажи в отсутствии спроса снижается созданием привлекательных на фоне конкурентов для покупателя условий, аналогично вышестоящему пункту.
• Общая экономическая ситуация в стране (регионе, городе, районе). На покупательскую способность (именно она коренным образом влияет на время экспозиции) экономическая ситуация оказывает достаточно сильное влияние. Сюда можно отнести не только размеры доходов покупателей, но и доступность кредитов, стабильность стоимости материальных активов и многое другое.

В ряде случаев время экспонирования недвижимости некритично для продавца – обычно это случаи, когда продажа не срочная, и все приготовления к ней были осуществлены заблаговременно. Срочная же продажа квартиры должна подразумевать максимальное сокращение данного времени, что можно достаточно легко осуществить, воспользовавшись приведенными выше рекомендациями.

) объекта оценки до даты совершения сделки с ним..."

Источник:

Правительства РФ от 06.07.2001 N 519 (ред. от 14.12.2006) "Об утверждении стандартов оценки"

Официальная терминология . Академик.ру . 2012 .

Смотреть что такое "Срок экспозиции объекта оценки" в других словарях:

Срок экспозиции объекта оценки - (п.10 Стандартов) период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним …

Срок экспозиции объекта - Срок экспозиции объекта (exposition term) срок экспозиции объекта в расчете на его продажу рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним (ФСО № 1, п. 12) …

Ж) ликвидационная стоимость объекта оценки стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;... Источник: Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 N 519… … Официальная терминология

Оценка недвижимости - Оценка стоимости недвижимости процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав,… … Википедия

Сальдо (balance) Cальдо внешней торговли Сальдо государственного бюджета Сальдо торгового баланса см. Сальдо внешней … Экономико-математический словарь

Рыночная стоимость - (market value) наиболее вероятная цена продажи какого либо интереса в недвижимости (права собственности, права наследственной аренды, и т.д.) на свободном рынке. Рыночная стоимость может быть больше, равна или меньше стоимости недвижимости. Здесь … Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

Рынок недвижимости - (Real estate market) Понятие рынок недвижимости, структура и функции рынка Информация о понятии рынка недвижимости, структура и функции рынка, особенности рынка невижимости Содержание Содержание Определение термина Рынок недвижимого имущества… … Энциклопедия инвестора

Стоимость недвижимости - это: 1. Сумма денег, товаров или услуг, на которые недвижимость может быть обменена; 2. Нынешняя ценность будущих прав на доход или блага, даваемые недвижимостью. Формы стоимости: стоимость объекта оценки с ограниченным рынком стоимость объекта… … Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

ликвидационная стоимость - 1. Стоимость, которая может быть получена в результате ликвидации актива. 2. Ликвидационной стоимостью объекта оценки признается стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции… … Справочник технического переводчика

Эксперты рассказали о том, что наиболее востребованным и самым быстро продающимся/арендуемым жильем остается массовый сегмент, а вот ситуация с арендой элитного жилья, по мнению участников рынка, стала совсем печальна.

«Сейчас можно «продаваться» и полгода»

На рынке первичного массового жилья клиенты сегодня ведут себя совершенно не так, как год назад, когда спешили сделать покупку и были готовы купить квартиру даже при повышении ее стоимости в период принятия решения, опасаясь, что она уйдет к другому. «Если же подобное происходит сейчас, то сделка скорее вообще не состоится, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп» . – Сейчас средний срок продажи квартиры – месяц, и это немало для первичного рынка жилья. Еще год назад клиенты брали на раздумье в среднем 1-2 недели, и им хватало этого времени, чтобы принять решение. Сегодня они не столько думают над предложенным вариантом, сколько ходят по рынку и перебирают все возможные варианты. Тем более что девелоперы делают покупателям очень интересные предложения, и все стараются их друг у друга перебить. Таким образом, у клиентов есть возможность выбрать среди них наилучше, а также торговаться, запрашивать скидки и бонусы, что особенно важно в условиях кризиса».

Что касается вторичного рынка массового жилья, то здесь, по словам Алексея Ли, начальника отдела продаж вторичного жилья АН «Тригергрупп» , статистика выглядит следующим образом: «Если раньше нужно было 1-1,5 месяца для нахождения покупателя, то сейчас можно и полгода «продаваться». Но все также зависит от цены».

В то же время специалисты «МИЭЛЬ» проанализировали сроки экспозиции проданных квартир и пришли к выводу, что они увеличились незначительно, а в некоторые месяцы даже уменьшились. «Однако здесь стоит иметь в виду, что если объект не продается несколько месяцев подряд, собственник обычно снимает его с продажи и выставляет вновь спустя какое-то время. Таких этапов может быть 2, 3, 4 (все зависит от условий, которые выдвигает владелец продаваемой недвижимости), однако отразить суммарно все периоды продажи невозможно, потому что собственник ранее мог пытаться продать квартиру самостоятельно или через другое агентство. И в последнее время, как показала практика, количество квартир, которые выставляются и снимаются с продажи неоднократно, увеличилось», – подчеркнул Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» .

Про вторичный рынок элитного жилья Мария Литинецкая говорит, что год назад хорошая элитная квартира бюджетом в $3-5 млн легко продавалась в течение полугода при условии, что цена была не завышена и сам объект был ликвидным, без видимых недостатков. «Сейчас такой же объект может простаивать год, а то и дольше. Однако стоит заметить, что это положение вещей характерно не для всего рынка вторичной элитной недвижимости. Есть проекты, которые по-прежнему обладают высокой ликвидностью. Вместе с тем, скорость реализации объекта зависит от наличия конкурирующих предложений в том или ином ЖК. Если в одном и том же элитном доме продается сразу 5-20 квартир, то срок реализации может затянуться на несколько лет. Если же квартира выставлена в полностью заселенном комплексе с отличной инфраструктурой, где в продаже других предложений практически нет, то вероятность ее быстрой реализации крайне высока», – рассказала эксперт.

Ситуация с элитной арендой совсем печальна

Теперь рассмотрим сроки экспонирования квартир при аренде.

В целом эксперты говорят, что в настоящее время квартиры комфорт- и бизнес-класса в экспозиции при сдаче в аренду задерживаются на срок от недели до нескольких месяцев, причем сроки увеличились пропорционально падению спроса.

Что касается аренды элитной недвижимости, то здесь, по словам руководителя департамента аренды компании «Азбука Жилья» Романа Бабичева, ситуация достаточно печальна. «Там сейчас штиль, сопряженный с катастрофическим падением цен, – говорит эксперт. – По сути квартиры могут не сдаваться годами. В качестве примера можно привести квартиру около Зачатьевского монастыря в районе Остоженка, с которой работали наши специалисты. За год было всего два просмотра, и за это время хозяин снизил цену от изначально желаемой суммы в 1 000 000 руб. до 450 000 руб. в месяц. За эти деньги ее очень быстро сняли представители одного из посольств. По нашему мнению, до кризиса эту квартиру можно было снять за 700 000-800 000 руб. и желающих, конечно, было бы гораздо больше. Впрочем, есть комплексы класса делюкс, где сдаются всего одна или две квартиры, и всегда находятся желающие арендовать квартиру именно в этом месте, но даже здесь по сравнению с 2013 годом цены упали на 30%.

Сейчас наблюдается такая обстановка, что если арендодатель элитной недвижимости не хочет понижать цену на свое жилье, такая квартира может сдаваться годами, если это, конечно, не какой-то супер-эксклюзив».

Таким образом, сроки экспозиции квартир как при аренде, так и при продаже, безусловно, возросли – иногда в несколько раз. Конечно, эксперты говорят, что во многом эти сроки зависят от того, насколько гибким будет собственник в плане уступок по цене. Но не все готовы снижать цену, особенно при продаже, поэтому многие просто временно снимают объект с экспозиции. Покупатели также не торопятся совершить сделку и торгуются до последнего. Можно сказать, рынок оказался в неком «подвешенном» состоянии.